雲林房市異軍突起　平均單價三年跳升逾2成、「這兩區」帶頭領漲

雲林縣在科技產業進駐與重大建設推進下，房市能見度快速提升，成為近年全台最受矚目的黑馬。房仲業者統計，雲林縣平均單價三年來，從每坪17.2萬元跳升至21.3萬元，漲幅高達23.8%，其中，以人口與資源最集中的斗六、虎尾漲勢最明顯，新建案與屋齡20年內產品成交價已站上2至3字頭，吸引科技新貴、返鄉族與長期置產客加速進場。

儘管全台房市逐步回歸基本面，但受惠科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起。中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短三年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。

中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，近年雲林房價表現亮眼，主要有三大因素。首先，雲林房價基期較低，本就具備較大的補漲空間；其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局，進一步推升區域行情；最後是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年有不少科技新貴、返鄉置產族，中部退休族及看好區域發展的長期置產客選擇到雲林買房，也成為支撐區域房市的重要動能。

楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩個地區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。

中信房屋研展室副理莊思敏說明，雲林房市升溫反映產業升級與區域建設帶來的長期利多，儘管目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。