房市空頭稅收也縮水　專家：區域北強中弱　「這利多」讓周邊逆勢翻漲

房市降溫不只反映在交易量，也同步顯現在稅收上。財政部最新資料顯示，今年上半年全台房地合一稅收225億元，年減5.1%，雖位居歷年同期第三高，但六都走勢已明顯分歧，雙北因高總價與大量交屋支撐，稅收仍維持強勢；桃園、台中等過去投資熱區則因買盤退潮、獲利縮水而大幅下滑。反觀新竹、苗栗、嘉義、宜蘭等「科技廊道＋外溢區」逆勢崛起，稅收強勁成長，市場已走出全面上漲的年代，資產增值重新回到地段、產業與基本面。

住商機構彙整財政部資料，2026年上半年全台個人房地合一稅收入225億元，較去年同期微減5.1%，但稅收仍穩居歷年同期第三高。細看六都表現，台北市上半年個人房地合一稅收高達29.05億元，年增率高達17.9%，為六都中成長率最高者；新北市則以58.3億元的總稅收蟬聯全台「稅收王」，唯較去年同期微幅衰退1.5%。

反觀過去推案熱絡的桃園市，上半年稅收達21.52億元，但年減20.4%；而過去長期坐穩稅收王的台中市，上半年個人房地合一稅收達33.58億元，年減23.3%；台南市上半年稅收則約12.13億元，年減11.4%；高雄市上半年房地合一稅亦有32.4億元進帳，年增4.0%，為六都中唯二今年上半年房地合一稅仍維持漲幅縣市。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北因重劃區新案交屋量體龐大，且房價對比過去已有相當漲幅，民眾買賣多有獲利，使其穩居繳稅龍頭；而台北屬於高總價市場，上半年仍能維持漲勢，與近年供給少、需求大，房價穩健成長，適用房地合一的民眾獲利了結後，大幅推升區域稅收。

至於以往的房市熱區，台中、桃園的房地合一稅收較顯疲弱，由於區域過去投資族群置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方較無追價意願，且投資買盤縮手，致使民眾買賣轉手獲利金額自然明顯下滑。

其他非六都區域，稅收破億元的縣市中，年增率冠軍由宜蘭縣以41.7%高居首位；苗栗縣、新竹縣市以及雲林縣、嘉義縣等，均達雙位數以上的正成長。賴志昶觀察，這些「黑馬縣市」具有兩大特徵，一是位於科學園區周邊，二是具有高房價外溢效應。

賴志昶指出，新竹縣市、苗栗縣受惠新竹科學園區、銅鑼科學園區效應，核心區房價居高不下，房地合一稅收驚人，同時，苗栗縣有資產族買盤外擴，區域房市頗為熱絡；而雲林、嘉義則延續嘉義科技園區有半導體龍頭進駐紅利，帶動區域成屋交易與周邊就業人口置產需求。至於宜蘭縣被稱為北台灣後花園，在雙北高房價擠壓下，成為大台北資產換屋族、退休度假族的熱門置產區域，進而帶動交易獲利與稅收翻漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，從上半年房地合一稅收的消長可看出，全台房市已告別雞犬升天的時代，在央行維持信用管制措施，未來資產增值的核心，將回歸基本面，地段與實質建設才是重中之重；對於購屋族而言，現階段市場降溫期，正是議價與慎選物件好時機，但市場限貸氛圍仍在，買房應審慎評估財務能力，鎖定具有交通機能與就業支撐力道支撐的生活圈，才能資產維持穩健表現。