SOHO新創搶進！林口微型商辦預售奪冠　南港百坪交易總價衝新高

受到自媒體與新創產業崛起帶動，雙北預售商辦市場正掀起「新北微型化、台北總部化」的兩極化浪潮。根據房仲業者盤點2025年以來的實價登錄資料，新北市林口區累計218戶的交易量高居雙北商辦之冠，主力為平均28.6坪、總價1,500萬元內的微型商辦；反觀台北市則由南港與北投區領軍，以平均面積破百坪、總價直逼3億元的大型頂級商辦為交易主力，顯現兩群截然不同的購屋核心需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市林口區預售商辦交易主要坐落在A9重劃區範圍內的幾個住商混合、商辦開發建案。林口A9在交通上有機場捷運線與國道1號聯外，周邊有新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區，在地段優勢吸引下，有利於從事設計、工程師等SOHO族成立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租。顯示林口預售市場，商辦產品供給充足，且因5字頭單價與低總價相對親民，成為雙北地區預售商辦交易最火熱的親民熱區。



相較之下，新北市板橋區與新莊區預售商辦平均單價落在63.3萬元至65.6萬元之間，其中新莊區的單價甚至高於政經中心的板橋。陳金萍指出，新莊區預售商辦交易多集中在副都心重劃區，除了行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心等國家級建設進駐，也有中悦、儒鴻、勤誠等大型企業總部進駐，在行政與產業群聚效應，加上機場捷運線、環狀線、台64、台65聯外交通機能便利，近年穩定供給，不乏頂級商辦物件釋出，讓新莊區成為商辦市場新主流。

台北市近一年預售商辦交易數量相對新北市少，但從平均面積與平均總價觀察，可以看出台北市與新北市預售商辦在市場定位的不同。陳金萍說明，台北市近一年預售商辦交易的平均面積在百坪以上，其中南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元，北投區也有220.2坪，顯示南港區、北投區在東區門戶計畫與北士科帶動下，中大型企業對大坪數、高總價的自用商辦或區域企業總部的需求增加。

而中山區近一年預售商辦交易累計13戶，是台北市預售商辦交易最多的行政區。陳金萍補充，中山區是台北市核心蛋黃區，金融、百貨、精品、文創、餐飲等產業群聚，預售商辦以百坪左右的產品為主流，雖然面積不及南港、北投，但地段與產業的核心優勢也讓中山區預售商辦單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。