房市靜待股市資金輪動！海悅王俊傑：營造成本難控成建商最大痛點

面對下半年房市走向，市場觀望氣氛濃厚，代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑今（5/12）日出席「昇樺知玉」開工動土典禮，他受訪時說，目前房市氛圍確實偏向保守，但「最壞的狀況大概就是這樣」，市場目前正處於正常循環，並靜待股市資金的輪動效應，不過，相較於市場需求，更難控制的是持續攀升的開發成本，尤其是近期土方成本大幅增加，恐成為房價難跌的因素之一。

台股近期站上4萬1，只是股房連動效應似乎不如以往。王俊傑認為，房市與股市之間存在緊密的資金輪動關係，主要是當前市場氛圍保守，「這本來就是正常循環」，需要一些時間等待，反而，建商與代銷頭痛的並非市場買氣消失，而是難以管控的營造成本。



王俊傑特別提到，缺工缺料問題至今未見改善，近期土方處理成本更是明顯增加，「光土方成本就多了快2%」，換算下來，建案每坪成本至少增加超過1萬元。面對硬性成本的增加，市場會部分反映在房價，但建商也必須吸收部分壓力，房價要在成本不斷堆疊下回檔，難度極高。

此外，外界看到增加的成本有限，實際上，施工時間拉長也是成本，因此，建築成本必須從整體來看，不能只單看單一項目。

對於北士科所帶來的熱潮，王俊傑指出，發展關鍵在於強大的「產業聚落效應」，許多人不太理解為何大型科技大廠不願離開士林、北投一帶，關鍵在於當地已形成完整的科技研發聚落，包含華碩、和碩等龍頭企業的研發與設計部門規模龐大，相關人才與上下游供應鏈就會持續紮根，強大的就業力與經濟力，為區域住宅需求提供剛性支撐，甚至出現每坪單價110萬元的案例。

此外，針對淡江大橋通車帶來的效應，王俊傑觀察，淡江大橋對北士科的房價影響相對有限，但對紅樹林、竹圍及淡海新市鎮的交通改善將有明顯幫助，主因在於該橋能有效分流原本淡金公路的龐大車潮，解決在地通勤族的痛點。