差一步入谷底！近七成新案整週「零成交」 2月風向球分數創疫後新低

北台灣房市慘遭寒流侵襲！最新2月住展風向球燈號持續亮出藍黃燈，分數滑落至33.6分，創下COVID-19三級警戒以來單月新低，距離象徵谷底衰退的「藍燈」僅1.6分之遙，且竟有近2/3的建案整週一戶都賣不掉，平均成交組數跌至0.9組的歷史冰點 。專家分析，儘管整體氛圍低迷，但部分「有感降價」區域因回歸理性行情反成逆勢亮點，而即將到來的329檔期，後續能否化危機為轉機，後續就看央行最新理監事會議是否釋出寬鬆決策 。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，分數降至33.6分，差不到2分就會落入谷底大衰退，是COVID-19三級警戒以來單月最低分；六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。



住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或只有個位數的賞屋組數紀錄。

值得注意的是，部分新案買氣的個案表現來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在1成內，已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，而價格既然修正致使議價較無討論空間，卻也呈現買方認同價碼進場，遂展現銷況，如台北市士林區社子地帶的新案落至7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園市龜山區A7重劃區的4字頭，皆成逆勢亮點。

建商供給面態度明確謹慎，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，相較前一個月減少200多億元，指標案為新北市新莊區約80億元案量的廠辦案，其他新案都未達30億元。新成屋市場亦僅登場100多戶，與前月差不多，稍具看頭的是桃園市楊梅區富岡地區的晁悦建設70戶先建後售案。

待售建案數量居高不下，來到1558案，賣壓所受到的房市瘟疫堪比前幾年的新冠瘟疫，投資客熱區桃園市去化不佳又有不得不推的新案加入，令其待售量窘況在北台灣更為嚴峻。

陳炳辰指出，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。