投報門檻被拉高 壽險業爆資金南移潮

近年來，受到連續升息影響，使得壽險業的收益門檻被提高，房仲業者統計，在2024年出現業者持續賣樓交易，如遠雄人壽保險在去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；而南山人壽在去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行自2022年連續升息，壽險業的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%，一口氣上升至2.97%，逼近3%，難以符合法定標準，使得部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。所幸金管會今年1月調整保險業不動產收益率的計算標準，下調至2.545%，讓壽險業者壓力明顯舒緩，對業者而言，在今年更有評估買進商用不動產的底氣。

壽險業的不動產交易有出也有進，如全球人壽去年11月以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦；另外，壽險業者看好台南的南科廠辦需求，南山人壽於去年1月以11.88億元，購入新市區看西路5號廠房及土地，而台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，近年雙北不動產價格上漲，桃園市及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報率門檻，尤其國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，業者轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在3%至5%上下，進一步獲得更穩定的長期租金收益。