百貨業將納碳盤查 仲量聯行：AI助轉型低碳商場 用電、碳排雙減雙贏

搶進低碳行列，台灣百貨業搶搭綠建築列車！仲量聯行今（12/10）舉辦「綠色地產趨勢論壇」，環境部為加速實現2050淨零轉型目標，將高用電百貨業等自2025年起納入強制碳盤查名單，而一家啟用近20年的本土購物中心，眼見單年的總電費高達7200萬元，透過節能減碳、進行建物能效系統評估，大舉省下超過3成的用電量，碳排放量減少約6000噸，為百貨業的低碳轉型樹立新標竿。

國內商仲龍頭、仲量聯行致力將人工智慧（AI）技術導入解決方案，董事總經理侯文信表示，不動產綠色轉型趨勢，不再是科技業和A級商辦的專利，從供應鏈廠房、購物中心到醫療機構，都面臨節能減碳需求，而仲量聯行延伸其在半導體產業的經驗，跨足為百貨商場進行節能用電，透過智能化的設施物業管理，將能源使用效益最大化，協助企業加速達成永續淨零目標。

仲量聯行資料顯示，某家大型複合式商場啟用近20年、總樓地板面積2.4萬坪，2023年的總電費高達7200萬元，今年透過仲量聯行的顧問團隊診斷建物能源、改善老舊及重大耗能設備，再導入數位化的能源分析與營運管理後，商場今年總用電量較去年大幅減少近970萬度電、減幅達3成，更省下近3000萬元電費，碳排放量也減少約6000噸，將持續協助該商場打造低碳商場，進一步優化空調及照明節能、水系統減廢、再生能源憑證，以及碳足跡管理認證。

侯文信指出，台灣百貨業向來是用電大戶之一，由於營業面積大、用電時段長，以及耗能設備多，大多數百貨商場多屬於最耗電的第七級，每年電費動輒數千萬元，電費上漲勢必增加營運的壓力；另根據內政部建築能效評估系統（BERS）的耗電密度分級，該商場從原先最耗電的第七級躍升第四級，達到「綠建築基準」，符合申請國內外綠建築認證的基本資格。

同時，環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限製造業，高用電的百貨、量販業等服務業、電信業、交通業以及學校等，預計自2025年起納入強制碳盤查名單，顯示非製造業做好減碳基本功勢在必行。

仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬說明，仲量聯行並非設備商，但專利研發的智慧建築營運管理系統，將感知元件收集的設備運轉、人流、外部天氣等數據，轉化為可控資訊，提供給AI平台分析數據，「預測」各種設備的使用率，並自動下達運轉指令，進而同步調控全台的多個廠房，隨時隨地節能減碳。

侯文信強調，仲量聯行利用AI演算法精準預測建築物的用電趨勢，以用電系統的資料基礎，並進行分析預測，找出耗電量較高的設施，管理尖峰與離峰時間的用電，已成功協助多家半導體業者進行跨園區管理與節能減碳，可望運用相關經驗管理其他耗電量較大的建築物，不論商辦大樓、購物中心、旅館或工廠，都能轉型成永續低碳建築的需求。