台中收入逾百萬房貸族回防蛋黃區！上半年三大屯區申貸占一半

台中房市近年相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也被拉高。房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年台中市年收入破百萬的房貸族新增房貸6512件，其中，北屯區占1484件、西屯區928件、南屯區840件，三大屯區的申貸件數合計3252件，占總數的一半。專家指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防蛋黃區。



中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3313件、占申貸總數1萬502件的31.5%，但到了2024年，收入破百萬元的房貸族上升至38.3%、接近4成，顯示台中市的買方財力逐漸增強。

陳珮甄表示，此變化可從兩方面解釋，首先，中部本身是傳產重鎮，加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引大量科技人才聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群比例隨之上升；其次，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區、屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭，新建案可達5字頭以上，面對持續上漲的房價，若無足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

由於三大屯區備受高收入族群青睞，陳珮甄說，購屋者除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性，特別重視房產的增值潛力，三大屯區是台中市「蛋黃區中的蛋黃」，且有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括北屯的十四期重劃區和廍子重劃區、西屯七期新市政中心和水湳經貿園區，以及南屯的單元二、三重劃區等，隨著各項建設項目推進與落實，未來三大屯區房市交易量仍有穩健成長空間。

莊思敏指出，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，缺乏自住買盤，房市表現恐將面臨不小的反轉壓力，反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具較強的抗跌保值性，尤其在房市前景不明朗，消費者也會更傾向回到蛋黃區置產。