桃園豪宅熱區大洗牌 「這重劃區」擊敗傳統生活圈成交易榜首

桃園豪宅最熱賣的區域，不在藝文特區，也不是青埔！房仲業者根據實價登錄最新數據，統計出「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易揭曉，前三名都落在桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠，若以單價表現，青埔以平均51萬元居冠，平均總價最高則是藝文特區6588萬元。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，桃園市成屋豪宅五大交易熱區，前三名花落桃園區，中路重劃區以34戶交易量奪冠；南崁溪水岸的經國重劃區，以23戶居次；傳統富豪聚落的藝文特區，則以21戶排名第三；而第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近20年來，桃園市高總價宅的版圖有明顯變化，位於市中心的藝文特區，靠近桃園展演中心與桃園市立圖書館總館，早年是在地人的豪宅不二選擇，隨著區域發展飽和，新案供給少，市場以中高屋齡物件居多，在七、八年前逐漸轉向青埔高鐵特區。

張旭嵐指出，由於青埔房價持續上漲，推案型態已由早期的大坪數轉變為小宅，相較之下，中路、經國等新興重劃區，不僅素地豐沛，土地形勢方正，吸引建商推案，低屋齡且中大坪數選擇多，也讓中路、經國在近三年成為桃園新興高價宅熱區。

台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出，中路與經國重劃區躍居豪宅交易熱區冠亞軍，主要是兩個蛋黃重劃區，具有三大優勢，一是「腹地廣大」，桃園區是桃園市的首席鬧區，而中路又是桃園區面積最大的重劃區，街廓方正寬廣，有利於建商打造豪宅產品。

二是「綠覆率高」，中路重劃區的公園綠地眾多，經國重劃區則緊鄰水岸，吸引中悦、國泰、遠雄等知名建商進駐推出景觀宅，深受高資產族群喜愛；三是「交通便利」，中路與經國特區鄰近高速公路，未來桃園、八德還將新增中路交流道、八德交流道，加上豪宅價格性價比高，磁吸台北、新北、竹北等地的高收入買家，使兩大重劃區崛起為桃園豪宅新聚落。

張旭嵐分析，央行豪宅限貸令持續長達10多年，為了避免總價帶觸及限貸門檻，建商推案坪數明顯下修，使豪宅市場的新供給漸稀，價格表現相對穩健；而近年豪宅限貸成數縮減至3成，因授信金額不高，且貸款流程繁瑣，愈來愈多財力雄厚的買家，傾向採現金購屋，使得豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。