疫後房市多頭！七都購屋轉手最大獲利在「這都會區」 獲利逾800萬元

疫後房市多頭，全台哪一處居民賺最多？房仲業者彙整實價登錄，觀察七大都會區轉手交易獲利金額，其中新竹縣市在今年首季時，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元，金額位居七都之冠。專家分析，近一年來台股持續高漲，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業人才加持，區域前景看好，房價漲勢驚人。

根據實價資料，六都去年第一季每戶若轉手，平均皆能獲利達200至300萬元之間，到今年第一季獲利金額更是大增，每戶平均獲利都能達到300萬元以上；若僅觀察六都，以台中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市近年來重劃區、產業議題豐富，又台中捷運綠線開通，區域機能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現。

至於六都近期屋主轉手都能獲利，賴志昶說，主因是都會區各有不同議題加持，例如台南、高雄有半導體龍頭進駐，新北則是有「脫北者」效應，桃園市則受惠於新竹與雙北房價外擴，而「首善之都」台北則因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。

另外，若將大新竹地區也納入統計，大新竹地區從2022年第一季起，每戶若轉手，平均獲利金額都能達500萬元以上，到今年第一季更是高達810.4萬元，金額之高遠勝六都所有都會區。

住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起，受惠中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入也不斷創下新高，而在地包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，在市場供需失衡、在地收入高等情況下之下，讓新竹縣市房價節節高升，而若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

賴志昶提醒，儘管近年來房市大好，各大都會區居民轉手，獲利都有驚人表現，但下半年開始受限於銀行滿水位等議題，加上央行與政府針對打炒房態勢仍不明朗，房市前景詭譎，自住族群受制於貸款限制，購屋心態轉趨保守，屋主心態也需因應市況調整，才能找到適宜價位的買家。