父親節就是「付清節」 七都一家之主誰的房貸壓力最大？

近年來父親節常被戲稱為「付清節」，也點出一家之主的財務壓力，當中房貸負擔是許多家庭最大的支出。房仲業者統計，金融聯合徵信中心今年第1季的都會區男性房貸負擔狀況，台北市的授信額度位居六都和新竹縣市之冠，達1691.2萬元，授信額度最低的是高雄市748.2萬，相當於台北父親們背負房貸的辛苦度，是高雄父親們的2.3倍。

進一步觀察六都和新竹縣市的房貸壓力，授信額度居次為新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，其次依序為台中市850.1萬、桃園市813.9萬、台南市786.3萬和高雄市748.2萬。


不過，新竹縣市在平均購買坪數高達53.4坪，比六都還多，台北市的貸款最高但購買坪數38.4坪，值得注意的是，新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%，似乎在銀行眼中，新竹縣市的房屋比契約的買價更值錢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，所以鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。

由於台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，通常與簽約買房時有段落差，鑑估值往往高於原契約價格許多。近年來，新竹縣市房價急起直追，平均總價已超越新北市，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。

張旭嵐指出，主要近年新竹縣市的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值高於當初的買賣契約價格，鑑估成數超過100%，凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，使得整體購屋坪數大。

另觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄市73.7%最高，桃園市也有73.1%；貸款利率則是台中市最高，達2.09%，新竹縣市和台北市並列最低，平均皆為2.05%。資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。

陳定中說，高雄市、桃園市近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；台中市則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。