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    三大房仲看7月交易量「月減年增」 這2因素支撐房市

    2023-07-31 14:59 / 作者 徐筱嵐
    7月房市成交量出現年增月減,主要有剛性需求和低價支撐。廖瑞祥攝
    7月房市受到,《平均地權條例》上路,加上房市傳統淡季,但整體房市交易較去年呈現微幅增長,並未因為淡季出現明顯衰退,三大房仲業者各自統計旗下六都及新竹縣市的成交狀況後發現,儘管7月較6月微增或減少,但相較去年同期增加2%至18%不等,主要是剛性需求支撐,以及低價因素讓部分地區交易回神。

    平均地權邊際效應已過 7月出現淡季不淡

    根據住商機構統計旗下成交狀況,7月交易量比6月減少5.9%,但比去年同期增加2.18%,區域表現上除桃園、台中外,其他各都均優於去年同期,相較上月表現,新北量增7.4%,其餘區域觀望意味濃。另外,依據永慶房產集團統計,與6月相比,六都和新竹縣市在7月都出現成長,台北月增6%、新北小增1%、桃園月增3%、新竹縣市成長7%,而台中月增5%,台南與高雄分別較6月增加1%與持平。

    永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,若與去年7月同期相比,全台房市交易量增18%,除了台北成長5%,年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成,新北增加14%,桃園成長19%,新竹縣市量增11%,台中以南三都量增幅度超過2成,台中增加29%,台南量增24%,高雄則成長25%。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》在7月上路,主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已發酵,又政府雖嚴格打擊非自用行為,但對首購房貸等政策仍釋出善意,加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢,有利房市交易穩定,不過觀察房市在自用當道的趨勢下,淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

    總價千萬左右交易最多 買賣仍呈現拉鋸

    信義房屋不動產企研室統計,7月房市成交最熱的總價在1000至1500萬元,每4間交易就有1間在這總價帶;台北同樣是首購當道,總價1000至2000萬元交易佔比最多,將近4成;新北也是總價1000至2000萬元交易佔比最高,比例超過5成;桃園市則是700至1500萬元佔比,接近6成;新竹縣市總價700至2000萬元交易最多,台中市、台南市與高雄市,都是總價700至1500萬元的交易最多。

    曾敬德表示,房市雖然進入盤整期,但房價波動幅度不大,呈現價盤量穩的狀況,未來若是股市氣氛不錯,則房市表現應該會維持相對穩定,新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生,但對於首購族仍相對優惠,但總統大選還是年底前的不確定因素,可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

    住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀六都交易多數優於去年同期,但又以新北表現最佳,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。
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