高房價+少子化衝擊 總價不變使得這產品成新北購屋主流

新北市地政局今（5/4）公布全市建物買賣面積，發現從2018年至2022年底，主要交易總價區間維持在1500萬元以下，交易單價越來越高，在購屋者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，35坪以下的產品交易合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示小坪數產品已成都會區購屋趨勢。

新北市地政局分析近5年交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區的價格變化，包括淡水區、新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區、新店區和林口區。

交易熱區單價部分，近5年以單價30萬以下產品為最大宗，但去年以單價30至40萬元的產品居多；反觀近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，但每坪40萬元以上的高單價產品則逐年增加。另在總價部分，5年內交易案例以低於1500萬元者占最大宗。

地政局統計全市建物買賣面積，從2018年平均28.01坪至2022年遞減至26.99坪，差距1坪左右，最受市場歡迎的物件雖然是3房2廳2衛的格局，但面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，在5年內的交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢。

至於各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；值得注意的是，35坪以下占比也逐年增加，到2022年底35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

新北市地政局地價科科長蕭湘君受訪時說，根據內政部戶口統計資料，從2018年至2022年底家戶人口數越來越精簡，又近年高房價、通膨及少子化危機，觀察近5年間交易熱區的購屋偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，總價區間雖維持在1500萬元以下，但單價40萬元以上占比卻逐年增加，導致買賣面積呈現遞減，與全市建物面積逐年減少的觀察結果一致，此現象反映出高房價時代及人口結構轉變所形成的購屋選擇。