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    央行5升息房市反指標「不反了」 法拍市場創統計以來新低

    2023-05-04 11:48 / 作者 徐筱嵐 / 記者
    過往被視為房市反指標的法拍市場,受到連續升息影響,今年首季僅816棟,創統計以來同期新低紀錄。廖瑞祥攝
    央行連5度升息,五大銀行平均房貸利率3月來到1.985%,房市交易急凍,連過去象徵房市反指標的拍賣移轉量也同步下滑,今年首季僅816棟,相較去年同期減少19.5%,創統計以來同期新低紀錄。專家分析,房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,也影響法拍市場撿貨意願,另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,就不會落入拍賣市場。

    根據內政部資料顯示,六都今年首季拍賣移轉都大幅緊縮,桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成,台北市單季拍賣移轉量不到80棟,台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域,首季共有117棟,與去年同期相比大幅成長53.9%。

    大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,由於市場前景不明,且購置門檻高,無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對,都會區反應更為明顯,而台南市過去法拍移轉量低,近年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,雖然央行選擇性信用管制衝擊中小型建商,投資人長線仍看好在地產業發展。

    另回顧2008年以前,單季逾5000、6000棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上,以目前的利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮,不過,央行採取鷹式升息,恐將造成不同局面。

    住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年3月央行再升息半碼,上半年平均房貸利率必然破2%,加上高房價,房貸負擔不容小覷,買方應審慎評估購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格。
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