8月房市月減年增！「這因素」讓買氣收斂　央行9月決策成關鍵

歷經青安2.0最後一波末班車潮，根據房仲業者統計旗下交易量，8月出現「月減年增」，專家分析，主要受到民俗月的影響，使得部分購屋族順延看屋及簽約時程，然而，雙北、桃園等地區剛需依舊強勁，出現強者恆強的情況。另外，央行將於9月召開第3季理監事會議，隨著貸款集中度逐步下滑，是否會進一步放寬信用管制，備受外界關注。

時序進入月底，多家房仲業者陸續統計8月的內部成交件數，發現相較於7月，交易量出現減少，月減1%至7%不等，甚至有微幅的反彈，不過，反映在年增率上，幾乎都呈現正成長。

中信房屋總經理張世宗分析，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使得成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。進一步觀察六都表現，桃園市以月增9.4%、年增8.4%強勢領跑，新北市也呈現年月雙增的態勢，以上兩個縣市受惠於軌道經濟、產業建設及精華區人口外溢效應，持續吸引剛性自住買盤進場，買氣自然相對穩健。

張世宗表示，9月即將登場的央行第3季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵。隨著不動產貸款集中度逐步下降，以及國銀不動產放款比率降至近16年新低，信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，再度成為市場的關注焦點，若能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，釋放潛在的購屋需求。

另外，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人可能會產生獲利了結的心態，將資金轉入不動產市場，也可為房市注入一定的支撐力道。整體而言，今年下半年的市場表現可望呈現「穩中求進」的格局。