政策衝擊與房價高檔夾殺！今年H1住宅買賣創2009年同期最低紀錄

自去年下半年政府政策限縮以來，全台買氣急速重挫，今年上半年房市下滑程度最重。房仲業者根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7554筆，創下2009年有統計以來同期最低紀錄；專家分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

根據內政部資料統計，住宅買賣移轉筆數僅統計辦理買賣移轉登記，主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途的住宅，由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，與一般買賣移種棟數會有數據落差，因數據僅統計住宅用途，能交叉比對了解房市買氣現況。

數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009至2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，至疫情期間陸續回溫；在2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣再現反彈，直至同年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，觀察歷年數據，2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。

細看六都數據，台北市今年上半年達5396棟，相較去年同期減幅達34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉筆數約1萬筆,相較2024年下滑33.9%；桃園市則達7524筆，與2024年同期相比減幅達41.2%；台中市則達4834筆，減幅約40%；台南市上半年共3424筆，相較去年同期跌幅約31.6%；最後，高雄市上半年住宅買賣移轉筆數共4770筆，年減約38.3%。賴志昶補充，南科相關科技產業穩定帶來就業人口，令台南市住宅買賣移轉筆數跌幅較少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件，但投資型買盤應評估資金成本，以免在高利率與限貸環境夾殺之下，遭受市場波動壓力。