旅遊業大復甦瞄準商圈獵地 可樂旅遊砸1.6億買台肥大樓12樓

疫後觀光熱潮，讓旅遊業快速復甦，業者置產布局更積極！最新實價登錄揭露，可樂旅遊在今年3月，以近1.6億元購入位於台北市中山區的「台肥大樓」12樓，坪數約180.3坪，成交單價98.5萬元，創下台肥大樓實登以來新高紀錄！專家分析，疫後的報復性旅遊，吸引許多旅行社積極拓展服務據點，隨著旅遊爆發，資金流逐漸豐沛，有利自用資產布局。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，由於南京東路素有「台北華爾街」之稱，金融機構和商辦林立，而台肥大樓屋齡雖有38年，扣除1筆特殊交易後，僅3筆交易資料，2021年4樓的2筆成交單價在84至85萬元之間，本次高樓層以98.5萬成交，凸顯買方看好商辦後市，並反映熱門商圈的商辦搶手程度。

其實早在疫情之前，可樂旅遊旗下的康福旅行社在2019年2月間，透過法拍方式取得南投埔里「友山尊爵酒店」（現為承萬尊爵渡假酒店），當時以約7.46億元的現金買入。

之前有不少旅遊業者在疫情期間提早布局，如雄獅旅行社相關企業，去年購入2棟旅館，分別以2.2億元、3.5億元分別買下新北市金山區「出霧溫泉會館」（現為陽明28溫泉會館），以及金門縣的「金沙湖畔渡假會館」。另有旅行業者租賃店面的交易案例，新創辦的元本旅遊，於去年6月以每月10萬元租下內湖洲子街1樓店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京松江一帶是旅遊業者的大本營，因交通往返方便，同業互動也有地利之便，又北市商辦稀缺，在自用的前提下，一旦有符合條件的辦公空間釋出，業者多半先搶先贏；況且，全球疫情歷經3年之久，觀光旅遊業慘淡，部分財力雄厚的業者選擇在疫情嚴峻時逆向操作，大手筆購入國內整棟飯店或旅店，趁機逢低進場布局。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常旅遊或旅行社業者購置商用不動產，大多以自用需求為主，作為企業據點或辦公室之用，部分旅行社業者將觸角延伸到飯店旅宿，從觀光業跨足旅宿、餐飲業，走一條龍服務，也更能在疫後掌握商機。