商用不動產南溫北熱 Q2投資市場露曙光創近10年季交易新高

一掃前一季低迷的市況，商用不動產投資市場受到新光1號REITs標售案全數脫標，刺激交易動能。第2季商用不動產總投資額達新台幣470億元，較去年同期成長161%、季增267%，創下近10年來全台第二季交易額新高的佳績。同時，2023年上半年總交易額達598億，超越2022上半年的交易量總和。

仲量聯行指出，第2季商用不動產交易呈現南溫北熱的現象，有8成5的交易集中北部區域，加上新光1號中5個標的坐落於台北市，使得台北市交易額占比達6成2，成為本季商用不動產的交易熱區。


仲量聯行今日舉辦2023年第2季季報記者會，在交易類型方面，本季交易產品多元，主要交易涵蓋以投資為主要目的的辦公室、出租型公寓，或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計近140億元，並占本季整體交易額30%。

第二大交易類型為廠辦及廠房等工業地產類別，合計交易額達138億元，占本季全台交易額30%，與第1季相比，本季工業不動產投資額的季增率達30%，其中超過75%的工業地產買方為科技業者，顯示科技業的擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前為止，上半年交易量已逼近2022年的全年交易額，說明工業地產的需求依舊強勁。

不同於以往，商用不動產主要買方為金融壽險業，本季主要買方產業組成多元，受到升息影響，使得最低收益率提高至2.845%，不動產可購置標的受限，金融壽險業出手較保守，總投資額只占第二季交易額的8%。

至於不動產開發商，專注於購置具改建潛力之標的，投資額達142億元，占比30%；其次為自用需求為主的科技業，投資額達新台幣105億元，占比22%，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。

在土地交易方面，第2季交易達275億元，季增47%，年減率雖為22%，相較第1季的年減率66%，已收斂不少，出現交易回穩的訊號，而觀察交易區域，本季呈現南溫北熱的現象，66%集中於北部區域，總交易額達181億元，其中以新北市表現最佳，交易金額54億元，達全台土地交易額的2成。

土地交易類型方面，以開發商購置住宅用地為主，交易額達133億元，占本季交易額48%。值得一提的是，自2022下半年以來，受到打房政策影響，住宅土地交易額呈現腰斬，在去年第4季交易額見底後，連續2季交易回升，今年第2季交易額更是近一年最高交易額，且季增達84%，連續兩季的交易額呈現正成長，可見市場對住宅推案的長期信心不悲觀。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，第2季商用不動產交易量出現止跌回穩的跡象，儘管大環境充滿挑戰，若交通建設完備，資金壓力較小的買方仍會積極出手，目前市場上工業地產自用需求仍強，不論是廠辦、廠房或是工業土地，皆能觀察到科技業者持續投資擴充產線及產能，樂觀預期短期內工業不動產的需求仍穩定，下半年若整體經濟表現復甦，預期市場將可持續回溫。