七都最划算購屋熱區出爐 竟千萬元有找？

在房屋總價飆破千萬元的年代，都會區的便宜房子哪裡找？房仲業者根據金融聯合徵信中心今年首季最新資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區，各都分別由萬華區、八里區、觀音區、湖口鄉、清水區、新營區及大寮區，名列最平價熱屋熱區，除了北市萬華區以外，各區統統都有千萬有找的物件。

進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值，幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區的超高CP值。其中台北市大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1585.8萬，而新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北市僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區中最划算的選擇。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年第一季七都的平價購屋熱區，包括台北市萬華區、新竹縣湖口鄉以及高雄市的大寮區，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。

陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北市鑑估值最高的區域，就落在林口區，而非板橋區；蘆竹區的鑑估值也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心；台南市最高價區域並非東區或安平區，反倒由善化區居首。

原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，更出現部分蛋白區平均鑑估值逆襲蛋黃區的現象。

七都平價購屋熱區中，新竹縣湖口鄉是唯一緊鄰蛋黃高價區的低價區，且與竹北市價差達1044.8萬元，相當於打4折，相當於，不到竹北市半價的預算，就能在隔壁的湖口鄉買房成家，可說是新竹的首購天堂。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口鄉早期建設話題不多，加上房市客源以在地工業區藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口鄉其實是北桃民眾沿國道1號、台鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市不遠，交通優勢鮮明，且近年受竹科帶動，擁有6.5萬就業人口的新竹工業區，已從傳產重鎮轉變為高科技、生技產業聚落，也拉抬客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口鄉，使當地房市價量齊揚。

范國斌指出，現今湖口鄉的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優勢，加上近年湖口鄉有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區開發，生活環境愈來愈好，讓湖口鄉受到不少小資族青睞。