仁愛林蔭首排站穩百萬　海悅仁愛大樓動土搶頂級市場

頂級商辦市場再迎新兵！海悅機構今（7/15）日於仁愛路四段舉行「海悅仁愛大樓」動土典禮，基地面積約294坪，規劃地上10層、地下3層的頂級商辦。依最新實價登錄，仁愛路四段商辦成交多落在每坪100萬至130萬元，臨林蔭店面更衝上234萬元，市場預期本案開價將直攻頂級帶，成為信義核心少見釋出的高端商辦新供給。

海悅機構董事長黃希文表示，仁愛路四段為台北市核心精華路段，臨路首排多年來幾乎無素地釋出，本案基地正對國父紀念館，緊鄰信義計畫區與台北市政府，前方享有都會區罕見的大面積低密度綠帶，同時兼具市中心門牌與萬坪公園景觀雙重優勢，「這是台北最美的辦公室視角」，在市中心難覓第二處，珍稀價值無可取代。

海悅機構說明，本案基地面積約294.03坪，規劃興建地上10層、地下3層SS鋼骨建築，1樓為挑高6米店面，2至10樓採一層一戶辦公配置，建築面寬近40米，透光玻璃體外觀，採用超白玻璃帷幕，呈現純粹俐落的當代建築語彙，臨近市府一側的短邊立面，以斜撐設計展現結構美學；面向國父紀念館的主立面，則以寬幅尺度呼應仁愛大道氣度。

依據依近半年實價登錄資料，仁愛路四段商辦成交多落在每坪100萬至130萬元，其中，仁愛路四段122巷純辦大樓成交約每坪102.7萬，林蔭沿線老商辦則落在122萬至127萬。若為臨仁愛林蔭的店面，每坪行情更可衝上234萬，顯示區段具備明顯的景觀與門牌溢價。整體而言，仁愛林蔭首排商用不動產已呈現明顯的價位分層，新案若主打頂級規格，市場預期將挑戰更高價位。

海悅機構指出，從西區門戶「海悅國際大樓」到信義核心「海悅仁愛大樓」，海悅打造的不僅是建築，更是透過建築美學，讓每一塊珍貴土地發揮最大價值，成為城市歷久彌新的永恆地景。本案坐落市府前、仁愛林蔭之上，未來無論從市府方向或自國父紀念館步出，皆可望見其「琉璃光盒」身影，將成為信義核心深具代表性的商辦新地標。