高力國際攜手Google推Net Zero零碳平台 盼減52座大安森林公園固碳量

知名商仲高力國際今（2/22）與Google AI合作推出Colliers Net Zero零碳平台，董事總經理劉學龍表示，建築行業占全球能源使用量的36%、全球碳排放量的37%，商辦建築背負著「1.5℃升溫線」的重責大任，期盼未來透過零碳平台為台北市商辦市場減掉52座大安森林公園的固碳量、減少都市熱島效應。

高力國際今日舉辦「降溫台灣 倡議論壇」，並與Google AI合作推出Colliers Net Zero零碳平台，現場邀請多家國內金融保險業者、建商及房地產開發商，共同加入「城市降溫，建築先行」倡議行動。

劉學龍表示，據聯合國環境規劃署研究顯示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近4成，建築物加速往淨零的路徑前進，成為不動產業的重要議題，我國政府也推出「建築能效評估系統」，尤其在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中，要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。

劉學龍說，高力國際盤點北市七大辦公商圈128棟、約105萬坪的純商辦大樓，屋齡在10年內的有28棟、11至20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，是商辦存量中佔比最大的一群，也是最急需改善建築轉型的一群，如何提升並改善軟硬體設備，並符合建築能效的期望，成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。

根據高力國際統計，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關，相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪，2021年、2022年至2023年前11月，建築投資分別達102萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增。

另外，面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。

劉學龍強調，面臨新增供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐面對五大挑戰，包括百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。

因此，為了協助建築業淨零轉型，高力國際攜手Google開發「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的LEED認證標章，提供全面的碳管理和分析服務，並藉由取得標章來證明自行性減碳的成果，推動行業共同邁向淨零永續路徑。