房東公益出租收入每月享1.5萬免稅額　卻因房客這行為遭補稅

財政部中區國稅局表示，依住宅法第15條規定，公益出租人將住宅出租給領有政府租金補助的承租人居住使用，其於住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不逾新台幣15000元。

中區國稅局說明，住宅法規定的公益出租人制度，是為了鼓勵屋主將住宅出租給符合租金補貼資格的民眾，提供屋主享有綜合所得稅減免等租稅優惠，以達到擴大社會住宅量能，落實住宅法的租屋協助政策，減輕弱勢與負擔能力薄弱者的居住負擔。

但承租人若不符合租金補貼申請資格，屋主出租住宅所獲的租金收入，就無法適用綜所稅租稅優惠規定。

中區國稅局指出，近期受理復查案件時發現，有屋主在未確認承租人是否取得主管機關租金補貼資格的情況下，於辦理綜合所得稅結算申報時，列報扣除公益出租人的租金收入免稅額。

但卻發現，承租人承租房屋並未做居住使用，而是供營業使用，已不符合租金補貼資格，因此國稅局取消屋主列報租金收入免稅額，並核定補徵稅額。

中區國稅局特別提醒，屋主在簽訂租約及申報所得稅前，應先確認承租人是否符合租金補貼資格，以維護自身節稅權益。