建商滿血復活 高力國際：首季買地、獵樓合計近500億元

隨著2023年下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，今年首季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。根據高力國際調查，商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%；土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43%。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店及台中市展華花園會館等3棟舊樓，均是以大部分產權或整棟購置後布局危老或都更重建的案例，成為另一條儲備土地的管道。



根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高；其中辦公室交易額近185億為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。

其次是廠辦交易額近82億元，三是廠房、倉儲，交易額近55億元，除了零售部分較去年衰退，其他商用不動產類別都是呈現成長。高力國際分析，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方以科技業較積極，本季共出資84億元買進商用不動產。



反觀壽險業者因央行第6度升息，不動產最低收益率門檻拉高至2.97%，提高進場門檻，使得首季僅有1筆壽險業者投資交易、金額14.5億元。黃正忠分析，該案是台新人壽買進台南全棟廠辦，因區位鄰近南科，產業群聚效應看俏，且有長期穩定收益、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻，未來投資人的重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。

除了商用不動產買氣回溫，土地買氣逐漸活絡，首季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。



進一步觀察土地交易熱區是台中市，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其他4筆均是開發業者買進。

高力國際董事總經理劉學龍也表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。