2025-10-02 15:03
政府將新青安房貸排除在不動產集中度之外,但央行並未鬆開「水龍頭」。戴德梁行董事總經理顏炳立今(10/2)日表示,隨著利率緩升、金流控管趨嚴,市場已由賣方市轉為買方,土地交易降溫、房價緩步修正,預售蛋白區更冷過蛋黃區,成屋市場「打龍成蛇」,成交量、買氣再縮,今年是「房地產最後的火車站」,建商喊出降價只是去化,土地不會掉、房價回不去,還不到房地產崩盤。
2025-09-25 18:52
自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後,投資買盤大幅減少,加上銀行放貸持續緊縮,市場氛圍轉趨保守觀望,民眾對房價上漲預期改變,預售屋買氣迅速降溫,交易量快速下修,根據房仲業者統計,今年上半年與去年同期相比,預售屋交易量縮幅度超過7成,且全台僅剩14個建案交易破百件,相較去年同期的146個建案,減幅逾9成,顯示預售市場相當低迷。
2025-09-05 11:20
近年來全台房價持續上漲,房價最高的雙北地區,預售屋價格仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近三年雙北的預售屋各總價帶交易占比變化發現,台北市總價4000至7000萬元的交易占比大幅攀升,增加13.3個百分點;而新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮,反觀2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看,雙北預售房價正逐漸攀高,而低總價產品則日益稀少。
2025-08-21 09:00
房市買氣低迷,預售市場慘兮兮!根據實價登錄顯示,今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶,較去年下半年減少逾5成,更比去年同期大減7成2,買氣直落谷底。專家表示,國內大地震發生頻率變高,民眾關注建物耐震性能,以「耐震、制震」作為建案特色的新案,約有3到4成在逆境下,仍擁有較高人氣而進入各地區「活躍榜」,成為當前新案市場最有機會突圍的產品,顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。
2025-08-08 17:43
隨著關稅議題逐漸明朗,台股指數在科技業帶動下,重新站上2萬4000點的高檔水準,但產業間卻呈現兩樣情,相較於今年3月底、關稅戰開打前,目前營建類股指數跌幅達11%,與去年第3季房貸之亂的指數高點相比,跌幅高達3成,顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後,整體表現的確有點悶。
2025-07-22 11:19
近期房市不確定性再升溫!回顧今年4月,關稅陰霾引發股市劇烈震盪,衝擊房市買氣,連帶預售解約量同步增加。根據591實價登錄統計,今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件,較去年同期增加6成,其中4月解約量更首度突破200件,且已連續2個月維持在200件以上,反映預售屋解約壓力不小。
2025-06-17 19:09
美國總統川普宣布關稅政策以來,為全球經濟增添許多不確定性,國內不僅股匯市受到影響,加上央行的房市信用管制政策,一手市場趨向冷靜與自用當道。代銷業者表示,受到關稅戰影響,許多置產客態度轉向觀望,預售市場雖然表現理性,但地點佳、剛需強烈或話題性夠的區域仍舊熱烈,個案表現落差顯著。
2025-06-12 13:13
受到央行祭出房市信用管制影響,近期交易移轉量大幅縮減,但房價似乎紋風不動?房仲業者統計實價登錄,2今年前4個月年六都住宅均價和去年同期相較,台北市從過去的7字頭,如今已站上8字頭,均價來到81.5萬元,而2字頭的親民房價區,僅剩桃園市、台南市及高雄市;另外,高雄市還是六都唯一價跌的都會區,去年1月時,住宅均價達28萬元,而今年下修至26.8萬元、年跌4.3%。
2025-05-05 11:57
台中市人口持續成長,近來更突破286萬人,創下歷史新高,加上區域建設的推動,使得房市蓬勃發展、預售暢旺且房價屢創新高,與中古屋拉開差價。房仲業者盤點近一年台中市各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區,發現預售屋至少都比中古屋貴4成以上,其中,中區、西屯區價差幅度最大,而西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元,價差名列榜上第一。
2025-04-21 15:47
買預售屋還是中古屋成為被討論的焦點,部分民眾會比較預售屋和中古屋的平均單價差異,即「CP值」來做決定。房仲業者比較新北市去年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差,其中新店、永和、蘆洲三區,中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元,顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。
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