躍居新北人口第二大區！運動休閒功能加持　新莊頂規新案衝破8字頭

房市買氣回歸自住基本面，具備大型綠地與健康休閒機能的「運動宅」正成為雙北購屋族新寵。根據新北市民政局最新統計，截至今年首季，新北市總家戶數逼近180萬戶，其中新莊人口已達42萬人，高居全北新第二大行政區。看好新莊副都心與體育園區的雙核心發展，指標建商鄉林集團宣布將於下半年於新莊體育園區旁推出第五案，在重劃區與捷運路網加持下，核心地段如中原路新案的實價登錄最高已站上8字頭。

根據新北市民政局統計，截至今年第1季統計，全市總家戶數達179萬5,059戶，較去年同期增加3萬5,986戶，年增率約2.0%，新莊不僅名列家戶成長前五大行政區，人口已達42萬人，僅次於板橋的第二大行政區，顯示人口與居住需求持續往該區域集中。



鄉林不動產研究室指出，現代人愈來愈重視健康與休閒，下班後打球、健身、慢跑已成為日常，國民運動中心與大型綠地周邊住宅價值明顯提升，調查顯示，鄰近運動中心與大型公園的住宅，通常較同行政區均價高出一成以上。

觀察實價登錄統計，新莊預售市場主流成交單價已站穩7字頭，包括「富都新玉」、「欣庄綻」、「三發易采」等預售案，成交單價已來到每坪70萬元以上，尤其是副都心及體育園區周邊新案，例如中原路的「國王大道KING PARK」的實登最高價更是站穩8字頭，顯示運動休閒機能已成為房價溢價的重要支撐。

鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰直言，央行在首季理監事會議已經放寬購買第二戶的貸款成數，讓房市逐步回歸自住本質，購屋族不再只看價格，更重視生活品質、交通、公園、學區與休閒機能，新莊體育園區，具備成熟市區機能、捷運交通優勢與大型公共建設題材，加上新莊副都心商辦發展及塭仔圳約400公頃重劃開發，未來家戶成長力道可望持續攀升，甚至有機會挑戰三重、板橋等傳統核心區地位。



鄉林看好新莊長線潛力，自2012年於頭前重劃區推出「鄉林淳風」，並創下不到三個月完銷佳績後，陸續推出其他系列，2021年於新北大都會公園的五谷王段推出「鄉林恆美」，同樣在四個月內完銷。

今年下半年，鄉林將回歸新莊，在新莊體育園區附近、新泰公園旁鴻福段推出新莊第五案，基地鄰近公園綠地，原址為家樂福超市，商圈機能成熟，對面即新泰國小，具備6年免接送的學區優勢，且距離頭前庄捷運站650公尺，走路只要10分鐘即可抵達，雖尚未公開已吸引不少在地客提前詢問。