不動產聯盟總會提2大建言 勿過度干預市場+調整豪宅限貸令

不動產聯盟總會理事長林正雄今（20日）連任後，再度向政府喊話，他表示，近兩年受到疫情和通膨惡化，加上工料漲幅驚人，造成房價飆漲，政府祭出五波打房政策，又《平均地權條例》修正草案要禁止預售屋轉售，希望政府勿修《平均地權條例》修正草案，且調整豪宅限貸令應滾動式調整。

中華民國不動產聯盟總會今日舉辦第二屆理監事會議，由富旺國際董事長林正雄連任總會理事長，前立法院長王金平、台灣日本關係協會會長蘇嘉全、立法院秘書長林志嘉、內政部長徐國勇和數十名藍綠立委接到場祝賀，就連台北市長參選人蔣萬安和新北市長參選人林佳龍也前往致意，現場嘉賓雲集。

林正雄致詞時提到，在打房政策及景氣影響下，今年房市交易量持平，預估明年的推案量、成屋交易量將年減8%到10%，目前不動產買賣交易機制完善，包括預售屋資訊備查、禁止紅單轉讓、預售屋契約應符合內政部版本規定、落實履約擔保機制、預售屋實價登錄等，對房市已有壓抑作用，政府應儘量勿出手干預，不應通過《平均地權條例》修正草案，已恢復正常交易狀態。

同時，林正雄也說，不動產業界對央行的「豪宅限貸令」相當苦惱，因為央行規定台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上、其他地區總價4,000萬以上，即符合豪宅定義者，貸款成數最高4成，且無寬限期。

他指出，以台中市為例，受到房市成本高漲，換屋宅動輒突破4,000萬元的限貸門檻，央行不應對購屋族有差別待遇，限貸天花板沒有適時滾動修正，造成市場不小阻力，建議以全台六都房價漲幅來看，應該將天花板向上調高3,000萬以上。

此外，林正雄強調，聯盟總會的成立是要維持產業共榮，廣納建言並回饋意見給政府單位，以去年為例，建築界受到通膨影響，帶動原物料及營建成本大幅上揚，特地商請不動產估價師公會全聯會重新修正「第四號公報」，讓建築物的估價重新上修，連帶讓銀行對建築物的鑑估價值提高。

不動產聯盟總會監事長黃昭閔解釋，所謂的「第四號公報」是不動產估價師執行不動產估價時，提列營建成本及相關費用與利潤率的主要依據，其中「營造或施工費標準表」，是按照建物不同主體構造種類，以及地區定期檢討並公告。

黃昭閔說，雖然前一版在2018年11月12日修訂，但近年市場營造成本波動60%以上，所以，估價師公會全聯會趕在去年11月1日通過「第四號公報」修正。