2025邁入超高齡社會 繼承房屋竟比購買多10坪

根據內政部統計月報資料顯示，受到高房價影響，民眾購房坪數越來越小，今年前七個月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋者買到面積最小的一年，又國內人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，相當於繼承比購買多10坪。

根據國發會「中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後國內進入超高齡社會，老年人口占比逾2成，且持續攀升，連帶不動產市場也產生明顯改變，包括今年前七個月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概會伴隨3件建物繼承移轉登記發生，隨著人口老化趨勢加快，現在已進入「生不如死」的年代，50歲到60歲族群面臨繼承的問題。

統計顯示，過去六年平均繼承面積大約多落在40至42坪，不過，同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪減少到今年前七個月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承面積維持穩定的狀況下，出現繼承比購買更大間的現象。

曾敬德指出，早年長輩購買房屋，雙北以外的地區有很多是面積較大的透天產品，繼承的面積比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些透過繼承分得家產才拿到市面上出售，如一些熱門商圈的金店面。當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩離開後才對外出售，換成現金可較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代的財富轉移，但早年孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一稅上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，得要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此，不動產繼承除了人的問題，稅務也是新課題。