【央行連兩升】房貸族負擔再升壓 房市恐現3變化

央行第二季理監事會議落幕，確定升息半碼（0.125%），連續兩季利率走升！房仲業者以今年實質經常性薪資約4.1萬元試算，若央行全年升息3碼，貸款千萬的小資雙薪家庭，其中一人要多拿出月薪9%繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約1成；同時，房市也將出現交易量能收斂、購屋發展兩極和居家裝修精簡等3大變化。

央行16日第二季理監事會議決定升息半碼，但並未祭出第五波選擇性信用管制。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，央行升息是以抑制通膨為前提，連續升息反應台灣經濟目前還在健康成長階段，不過，央行下修今年經濟成長率為3.75%，顯示疫情影響內需，所以只升半碼；而央行雖未祭出第五波信用管制，意味著先前的政策在市場發酵，預估房市後續將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市也將出現三大變化，一是交易量能收斂，在買賣雙方皆採保守策略下，之後房市的供給量與交易量，恐將雙雙縮水；二是購屋發展兩極，首購族傾向下修購屋預算，提升低總價小宅物件的市場性，而高資產族基於抗通膨，仍持現金進軍高總價豪宅，消費朝兩極化發展；三是居家裝修精簡，因裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率也同步提高，加上升息致遭預算排擠，購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

假如全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐突破2字頭關卡，房貸族的負擔再升壓。台灣房屋集團趨勢中心也試算，首購族貸款1,000萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化，在年初未升息前，月還款金額約3萬3,608萬元，一旦升息3碼後，年底時月繳金額將提高到3萬7,263元，每月負擔增加約3,655元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，央行面對全球通膨升息勢在必行，同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，但近期台幣走弱，確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性；至於房市調控維持現狀，除了拜金檢與近期房市走軟所賜，也為日後調控留下伏筆。