花敬群：打炒房不等於打趴房市 強制全面租屋實登恐侵害人權或契約自由

近來房市交易有降溫趨勢，建商也直指政府打炒房政策是「打趴房市」。內政部次長花敬群今（6 月2日）表示，政府是針對炒作等不當行為進行遏止，這是對房市管理的基本態度，之後將針對「特例式炒作」提出查緝方案，而重罰炒作及禁止預售屋換約轉售的《平均地權條例》修正草案，下會期以最優先法案態度處理。

另外，針對民間團體要求推動租屋全面實價登錄，花敬群直指，租屋屬於私人契約，如何去強制要求登錄及懲處，涉及對民眾權利或契約自由的干預、監督，且稽查的行政成本極高，也將帶來極大爭議，「到底帶來的好處是什麼？」相信民眾心中自有公評。

內政部次長花敬群今日出席國家住都中心「龍岡好室」社會住宅暨國軍職務宿舍開工典禮後，面對近來建商批政府打炒房政策「讓房市已窒息」，以及民間團體和在野立委要求租屋實價登錄等問題，花敬群一一進行回應。

為了遏止預售屋炒作亂象，內政部推動《平均地權條例》修正草案，並已送入立法院等待排案。花敬群表示，推動修法的目的不是要打趴房市，而是讓房市行為必須要守規矩、符合大家集體利益和目標，針對的是炒作的不當行為，可惜的是無法趕在本會期結束前排案，下會期最優先來處理。

同時，針對租屋市場的資訊揭露、不當行為等仍會加強管理，特別是房市出現「特例式」炒作，後續將提出查緝方案，但目前暫不方便透露。

他也重申，《平均地權條例》修法是重中之重，下會期能否順利通過，立法院的支持是關鍵，只要立委們支持，開議後最快2個月內能完成三讀，不用等到年底，10月就很有機會，也希望外界對立委多要求、多監督。

租屋全面實登稽徵成本高 涉及政府干預人民契約自由

至於租屋全面實價登錄部分，花敬群指出，在全世界能做到政府全面掌握租屋市場，僅有歐洲少數國家的特殊情況，以實務面去看，租屋契約是房東與房客間的私人契約，如何去要求民間的私人契約都要向政府申報並登錄，沒有登錄就進行懲處，所涉及的稽查行政成本極高。

站在人權議題的角度來看，此舉會涉及對人民權利或契約自由的干預、監督，值得討論，但也會引發很大的爭議。花敬群也反問「一旦掌握租屋實價登錄，帶來的好處是什麼？有多大的好處值得我們要耗費社會成本、行政成本去執行？」

他認為，從政策執行規劃的角度，政策成本效益的合理、均衡是一項必要條件，若透過合理可行的管道，如仲介業或包租代管業登錄租金資料，是相對合理；而租金補貼也是可行的管道之一，現階段可掌握的租金資料約有30萬筆左右，未來把前述的部份納入，可擴大到70萬或80萬筆資料，相當於掌握租屋市場資訊的8成，不會有社會衝突和太大的行政成本。

花敬群強調，若能透過這些管道順利掌握租屋市場資訊，為何要推「強制的租屋實價登錄」，建議倡議者要想清楚，後續的社會代價驚人，但增加效果極有限，「這是理性、聰明、合理的嗎？」還是「過度極端？」相信民眾心中自有公評。