2月租金指數創新高 未納入實價登錄 租金實際飆漲值恐超過想像

根據內政部資訊平台最新統計，2月全國最新租金指數為105.25，創下史上新高；住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示， 除了反映物價，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本供需失衡，目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度恐超過官方想像。

根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高，今年2月為105.25，寫下有數據以來的新高；住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計總處物價指數統計，居住類指數也高達104.53，年增率1.48%，雖低於2021年8月的歷史高點，顯示民眾居住壓力山大難解。

從統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，再以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%；依序是中部地區約0.83%、北部地區年漲0.71%、東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

 

徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，在房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢和拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，加上新屋的租金原本高於一般中古屋，特別是雙北以外，低房價區被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難回檔，對租屋族來說，透過分租或選擇距離較遠的租屋標的，或許是解套方式，但建議租金配置，應低於家庭收入的1/3，減少租金對生活水平的影響，同時儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀增長，在租屋市場選擇越來越少的困境。