【居住新選擇】 「旅館轉社宅」元旦上路 目標2年2萬戶

經過多方溝通，內政部今（12月27日）宣布「旅館轉社宅」計畫將於明年元旦上路，規劃2年內將2萬戶旅館及公私有房舍轉型為社會住宅。內政部強調，這與8年興建20萬戶的社會住宅不同，等同社會住宅總額會達到22萬戶。

政府積極推動居住正義政策，內政部次長花敬群今年9月27日在委員會備詢時提到，繼社會住宅與包租代管之後，準備「第三條路」，將經營困難的旅宿業者及現有私有房屋做為社會住宅的標的。而本項「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」終於在本月16日經行政院核定，預計明年正式上路。

花敬群曾說過，旅館轉型社會住宅有3種方式，一是個人當房東、二是將旅館房間出租給國家住都中心、三是將旅館房間出租給包租代管業者，營運管理以3年1期為原則，可以展延，鼓勵旅館業者及租賃業者申請。

內政部營建署國民住宅組長歐正興表示，從交通部觀光局提供的統計顯示，國內一般旅館3,300家、逾 16萬房間數，可做為旅館轉型社宅的房源，只要有1成的房間數及部分公私有房舍約4,000戶參與，就能達到2年2萬戶的目標。

有鑑於疫情衝擊，許多旅宿業者經營困難，營建署指出，參與轉型的既有旅館業者將比照社會住宅，可享免除地價稅、房屋稅，以及居住租金收入免徵營業稅的優惠，且業者欲進行室內修繕，國家住都中心會給予每戶4萬元的補助，若是停業的旅館，額外增加1萬元補助。

營建署說，政府會以市價租金的5折、7折及8折向旅宿業進行承租，也會提供租金差額補助，另外，補助簽訂租賃契約的公證費最高3,000元。

內政部強調，旅館轉型社宅的防火避難設施及設備安全，均需符合建築法及消防法相關規定，未符合者，國家住都中心將要求改善，於審查同意後才予以補助，以確保居住公安及消防安全。

同時，內政部地政司將專案輔導有意願轉換跑道的旅宿業者取得租賃業者資格，交通部觀光局會依據「交通部觀光局振興觀光產業融資貸款及利息補貼作業要點」，給予專案貸款與融資管道協助。