顏炳立：2022年房市「盤」 自住者可伺機而動、長期投資需戒急用忍

房市熱，到底進場或觀望？戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今表示，目前看到的「房市熱」都是行銷的手法，民眾勿盲目跟進。展望2022年，房市是「盤」，即未來2至3年呈現溫和上漲，蛋白區不僅會比蛋黃區熱，價格也相對搶高，若欲長期投資需「戒急用忍」。

北威顧問今（11月29日）下午舉行「通膨避險策略」座談會，由香港北威國際集團董事總經理、劉憶如教授主持，會中邀請戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立針對「2022年台灣房地產市場展望預測」進行演說。

針對疫後房地產市場趨勢，顏炳立認為，目前外界看到的房地市場熱銷都是「行銷手法」，但市場並未到飢不擇時的程度。蛋黃區因價格、地段等因素，房價持穩、溫和上漲；反觀蛋白區被炒到蛋黃區的價格，即市場所反映的熱銷情況。

顏炳立分析，從兩大指標來看，一是商用房地產市場，截至今年11月10日止，交易金額達1199億元；二是全國的買賣移轉棟數，截至今年9月底，移轉棟數達24.8萬棟。由成交量可看出，市場沒有吵到雞犬升天，蛋白區漲、蛋黃區並未隨著搶高，開價看似高，但成交價謹慎保守，沒有到失控程度。

近來科技大廠設廠、搶人，造成缺工缺料，建材漲、工資漲，在供料、建材大漲情況下，建商有充分的理由去調漲房價，然而，建商若想藉此大幅拉高房價，恐怕討不到便宜，畢竟買方有限，反而讓市場的選擇性變多。

顏炳立估計，到2023年為止，市場會呈現一個盤整的狀態，順勢走就是「緩跌四年、盤四年」，民眾要睜大眼睛看市場，而非盲目跟進。建議自用型購屋者若口袋夠深，再搭配政府的融資方案，可藉機找到合適的房子；若想長期投資購屋，所謂稅制不改、投資不入，就要戒急用忍。

面對外界質疑政府的打房效果，顏炳立說，現任央行總裁楊金龍在打房政策，採取滾動式調整，比過去更積極。以往業者還有喘息的時間，現在一口氣推出三種政策，包括六都加新竹縣市等特定地區的第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成，以及調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成等。

加上財政部的房地合一稅，顏炳立認為，這是長期的「黑天鵝」，短時間看不到成效，但會逐步侵蝕建商的獲利並影響市場的買氣與價格，幾年後必然看得到結果。不過，目前政策只打短炒，金融市場給持有者充足的養分，「沒有壓力不會賣出」，房市會持續落底盤整。

被問及通膨與升息對房地產的影響，他說，目前把資金放入房地產，都是明顯抗通膨避險的動作，未來若升息，對房地產的影響並不會太，特別在剛性需求部分，熱度到明年還是一樣。