中國房產可能再暴雷！SOHO中國欠稅引發違約疑慮

中國知名房地產大亨潘石屹創辦的SOHO中國，18日公布的今年上半年財報，利潤銳減93%。而更引人憂慮的是，SOHO的財報也揭露其欠稅19.86億人民幣（約87億台幣），有可能引發貸款「交叉違約」。

中國網媒「上觀新聞」（上海觀察新聞）指出，在18日公布的財報中，有提到SOHO中國的子公司「北京望京搜侯房地產有限公司」，去年8月已收到通知，在「望京SOHO」開發項目塔1與塔2中，必須支付土地增值稅17.33億人民幣，去年9月1日必須繳納，一旦欠繳每日多徵萬分之五（0.05%）的滯納金。

財報中明白表示，在今年6月30日，已向這項欠繳通知付出3,060萬人民幣欠稅，但總計還有19.86億人民幣的欠稅與累計滯納金尚未繳付。財報公告中並且提示，欠稅有可能造成當地政府強制進行扣押、查封、法拍或變賣涉事房產，也可能開徵滯納稅款總金額50%以上、500%以下的懲罰性逾期罰款。

這筆欠稅的房產投資，涉及總金額42.32億人民幣（約185.4億台幣）的貸款本金，SOHO中國警告，有可能因為欠稅遭強制執行，使這筆近190億台幣的貸款出現交叉違約的狀況。但SOHO中國也強調，正積極與政府當局配合，處置出售房產，繳納欠稅，並就繳納欠稅的計畫進行溝通，達成一致協議。此言意在說明雖有當局追稅風險，但當局並無追稅逼迫SOHO中國暴雷的意圖。

不過，這項欠稅消息也凸顯出SOHO中國與其他房地產公司一樣，面臨流動性資金緊缺的困境，才不惜欠稅保存資金。根據財報，SOHO中國上半年的現金與約當現金總額有6.27億人民幣（約27.5億台幣），全拿出來也繳不完這筆欠稅。

SOHO中國也在今年上半年與主要債主簽署協議，修改還款計畫，涉及借款金額達72.7億人民幣。其中，SOHO中國2022年12月已經有近6,000萬人民幣的貸款未按時繳付，顯示SOHO中國也已出現債務違約、必須重組債務的狀況。

潘石屹1995年與夫人張欣共同創辦SOHO中國，主要在北京開發高檔房地產計畫，本次被提到欠稅的望京SOHO，更請來國際知名建築師薩哈哈蒂（Zaha Mohammad Hadid）設計建造，外型圓滑流線，視覺上極為突出。