借貸成本飆升打擊房市　澳洲和紐西蘭房價持續下跌

隨著澳洲和紐西蘭持續升息以遏制通膨，這兩個國家的房價目前低於一年前的水平，並可能進一步下跌。

週四（12/1）公佈的CoreLogic數據顯示，紐西蘭房價11月創下逾13年來的最大同比跌幅，較上年同期下跌2.9%；澳洲當月房價下跌3.2%。這兩國的房價在今年大部分月份裡都在下行，並在10月份轉為同比下跌。

澳洲和紐西蘭正在經歷疫情時期房地產熱潮的逆轉。尤其是紐西蘭房價，預計還會進一步下跌，該國央行本月加快了升息步伐。

「只要利率繼續上升，房價就可能會繼續下跌，」Research Nick Goodall的CoreLogic紐西蘭研究主管顧戴爾（Nick Goodall）表示。「問題在於，紐西蘭央行到什麼時候才會對房價下跌和即將到來的經濟衰退——包括失業等問題——感到足夠擔憂，從抗通膨的戰線上撤回。」

紐西蘭央行上週將官方現金利率創紀錄地上調了75個基點（1個基點等於1個百分點, 0.01%, 25個基點等於1碼），至4.25%，並預計明年基準利率需要達到5.5%，才能使通膨率回到1-3%的目標水平。該行預計，隨著房貸利率上升抑制家庭支出，經濟將在2023年出現衰退。

「紐西蘭央行存在超調的風險，這可能真的開始造成衝擊，」Deloitte New Zealand首席經濟學家瓦利斯（Zoe Wallis）表示。「如果你看看可支配收入用於償還新貸款的比例，會發現這個比例現在已經升至55%左右。

紐西蘭抵押貸款利率在過去18個月裡成長了一倍多，多數固定利率現已超過6%，預計還會進一步上升。顧戴爾表示，一些業主明年可能面臨著8%的利率。

在澳洲，抵押貸款者的前景也同樣艱難：借款能力下降，每月還款額飆升。此外，在疫情期間大量貸款以超低利率定價，這些貸款將面臨在2023年以高得多的利率水平展期。

AMP Capital Markets駐雪梨首席經濟學家奧立佛（Shane Oliver）表示，鑒於過去升息的全面影響尚未顯現，利率仍在上升，經濟勢將走弱，在價格觸底之前可能還有一段路要走。

鑒於對澳新兩國將會進一步升息的預期，一些經濟學家預計房價將會從峰值下跌超過20%。