連鎖超商成金雞母 北市3處億元店面「在這裡」

台灣超商密度高，不僅承租經營穩定，也是房東眼中的金雞母。根據實價登錄揭露，台北市中山區民生東路一處超過50坪，9月交易1.08億元、每坪208.4萬元，由全家便利商店經營，租金採分段式調整，租金報酬率達2.15%。

今年北市便利商店房東易主的案例不少，包括大同區承德路一段的老透天店面，7月整棟以1.4億元易主；在5月，北投振興街的一樓店面以1.12億元易主，2個店面皆由7-ELEVEN便利商店經營中。

第一建經研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去台北市店面投報率以2%為投資標準，隨著貸款利率調升，租金收益利潤也逐漸被壓縮，但近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度，且優質店面具穩定增值空間，吸引新買家入手。

根據財政統計，去年7月全台便利商店家數約2萬1481家，到今年同期增加至2萬2307家，一年增加826家，平均一天全台約增加2至3家的便利商店，展店速度驚人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，便利商店經營者在承租店面時，大多會與房東簽長約，就算合約期間房東出售店面，買賣不破租賃，仍可依原租約條件繼續租賃，具有租期長、大型連鎖企業承租的物件，資金報酬率明確穩定，較容易吸引買家目光，以長期持有的前提來置產。