北市各商圈大搶復甦商機 東區人潮反遭瓜分 房仲：東區店面租金掉近3成

全台零售、餐飲業疫後復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，根據實價登錄統計，疫情爆發前東區平均店租還有1.5萬元左右，疫情爆發後，最高單價僅7000多元，到2022年出現單筆破萬租金，比2019年最高價減少近3成。專家分析，東區受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，疫情讓情況雪上加霜，疫後復甦又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，恐難復過往榮景。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金每坪可達2萬元，但觀察近4年半的最高租金單價，2019年有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為1萬5781元及1萬4311元，疫情爆發後最高單價僅7000多元。

郎美囡說，東區直到2022年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅1萬1198元，比2019年的最高價少了近3成，今年截至6月，最高租金僅7728元，租金水平明顯下修。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4000多元，靠近忠孝東路則為5000多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3000元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，也拉低平均租金。

另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，黃獻寬指出，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，不少屋主仍堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經過重大事件而變動，商圈也轉換出不同風貌。

郎美囡認為，東區畢竟仍是台北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經營風險，較低的租金才能促進商家進入東區實體店面，租金回升顯得欲振乏力。