公寓愈高樓愈便宜！全台五樓單價為二樓85折　「這一都」價差最驚人

買公寓想省錢，挑高樓層更有價格優勢！房仲業者彙整內政部資料統計，今年全台五樓公寓行情，排除一樓因庭院、店面等用途帶來的價格差異後，五樓頂樓戶平均單價約為二樓的85折，平均每坪價差約5萬元。六都之中，高雄市高低樓層價差最大，二樓平均每坪約18.3萬元，五樓約13.1萬元，每坪相差逾5萬元，以30坪換算，價差超過150萬元；不過，台北市精華區公寓有土地價值與都更危老潛力支撐，價格表現與中南部有所不同。

台灣房屋集團根據內政部實價登錄統計，今年全台及六都五樓公寓的各層單價行情，一樓的價格最高，隨著樓層越往上，房價就越來越便宜，排除一樓產品使用多元化的特殊性，以二至五樓純住宅類型進行比較，五樓頂樓戶平均單價，約為二樓戶的85折，兩者平均價差約5萬元。

尤其六都當中，高低樓層房價差距以高雄市最明顯，公寓二樓每坪約18.3萬元，五樓戶每坪約13.1萬元，兩者價差約5.2萬元，略高於全台平均值，如以30坪公寓估算，高低樓層總價就相差逾150萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公寓一樓因具備庭院、店面等使用價值，價格行情相對較高，對預算有限的購屋族來說，二樓價格比相對親民，爬樓梯的負擔也較輕，兼顧價格與居住便利性的選擇，加之樓層越高，進出較為不便，使得房價會隨著樓層增加而遞減。

不過，台北市公寓平均價格在56至61萬之間，一樓均價更高達72萬。張旭嵐指出，近年北市危老改建盛行，位於精華區的老公寓，生活機能成熟、土地價值高，不僅租買需求高，未來還有都更潛力，以土地持分概念來論價，樓層差異不大，即便要每天爬樓梯，對於預算有限的年輕首購族或是非自住的包租公，仍有一定吸引力。

觀察今年六都公寓頂樓戶行情，除了雙北之外，其餘五都的五樓平均單價有機會落在1字頭，南二都公寓在二樓以上的平均單價都在20萬以下，頂樓戶還僅為二樓的約7折價格。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南二都因當地房價基期較低，且近年大樓產品供給增加，同價格水位可選擇產品較多元。以台南市來看，屋齡約30年的中古大樓，每坪房價同樣有機會以1字頭入手，購屋族能以相近的價格換取有電梯的便利居住環境，增加替代選擇性與吸引力。

李家妮提醒，早期公寓頂樓常見加蓋空間，能增加實際使用面積，成為部分買方考量的因素之一，然而，隨著公共安全意識提高，執法趨嚴，頂樓加蓋若有公安疑慮將會報拆，且公寓頂樓戶不僅要每天爬樓梯，還可能面臨隔熱、防水及漏水等問題，若屋況老舊，入住前往往得先砸錢翻修，影響購屋意願。