信義開發首攻公辦都更！「中山逸居」獨立婚育宅成亮點　總銷拚20億

信義開發正式跨足公辦都更！信義開發今（10/6）日與台北市住宅及都市更新中心簽約，取得北市中山區「中山逸居」最優申請人資格，基地位於南京復興商圈、鄰近捷運南京復興站，經推動鄰地整合後，基地可望擴大至約1,800平方公尺，同時，配合政府幸福住宅政策，規劃將婚育住宅集中配置於單獨一棟，全案以2、3房為主力房型，目前整合進度達8成5，全案預計於2028至2029年間推出，總銷規模約20億元。

「中山逸居」由台北市政府財政局主導，日前公告招商結果，由信義開發取得最優申請人資格，雙方並於今日舉行簽約典禮。北市住都中心董事長張溫德表示，都更不只是把舊房子改建成新大樓，更重要的是「機能的注入」與「社會責任的實踐」，本案更新後將導入里辦公室等共享開放空間，分回住宅也將規劃為幸福住宅，盼透過公辦都更打造更永續、宜居的生活環境。



信義開發總經理李少康指出，「中山逸居」不僅是信義開發首件與北住都合作的公辦都更案，也是公司成立以來第一個公辦都更案，此次共有6家廠商參與競標，最終信義開發以社區環境及建築規劃方案取得最優申請人資格，未來除導入社區營造經驗，也將以節能減碳、售後服務及集團資源整合為三大特色。

該基地位於南京復興商圈，鄰近捷運文湖線、松山新店線交會的南京復興站，周邊金融辦公機能成熟，並具備公園綠地等生活條件。李少康透露，原基地面積約1,063平方公尺，信義開發進一步推動鄰地整合，增加逾800平方公尺，整體基地可擴大至約1,800平方公尺，而目前地主共32戶，已有27戶完成同意，整合率達85%，預計年底可望朝100%邁進。

李少康強調，基地擴大後，讓整體開發價值明顯提升，預估總銷金額來到約20億元，由於公辦都更程序相對較快，加上基地位處台北市精華地段，目前預計2028年至2029年間推出銷售；另外，本案將提供10年防水、20年結構雙保固，並配合政府幸福住宅政策，預計興建2棟建築，以2至3房作為主要房型，回應婚育家庭及自住需求。

在建築規劃方面，李少康指出，全案將以綠建築標準興建，並提供優於業界的售後服務，並整合集團旗下仲介、代銷及居家服務等資源，從開發、銷售到入住後服務建立完整服務體系，盼將「中山逸居」打造為台北市靜巷都更的永續案例。

除了「中山逸居」外，信義開發也積極布局捷運土城樹林線聯開案，成為「LG16站出入口A、B捷運開發案」的最優申請人，目前LG16案的分戶數已經確認，取得建築執照後，還須進行造價及售價重新評定，待重估審定完成後，預計於2028年推出銷售。

信義開發手上還有多項都更案持續推進。其中，南港區成福路案鄰近捷運後山埤站、永春站，目前已完成首次報核，因鄰近土地也有意納入，預計今年底進行第二次擴大基地報核，預計2029年推出銷售，預估總銷約20億至22億元。

另一件位於大同區的大龍段案，目前整合度已超過8成，並朝9成邁進，後續目標達到100%後，將循台北市府「168專案」推進，預計2028年推出銷售，該案緊鄰孔廟，一期總銷約10億元，後續還有二期、三期可併同開發，具備持續開發的空間。