上半年房租指數跌破2%、創4年同期新低　專家：「兩因素」讓租金漲不動

根據主計總處最新統計，今年上半年房租指數平均年增率降至1.85%，寫下近四年同期新低。專家分析，租金雖未出現回跌，但漲勢已明顯收斂，主因為通膨降溫，加上新成屋大量交屋、租屋供給增加，使市場供需逐漸平衡，租金已走過前幾年的快速上漲期。

主計總處日前發布最新的物價統計，房租類指數部分，6月年增率為1.78％，而上半年的平均房租指數年增率為1.85%，寫下近4年統計以來新低。信義房屋不動產企研室觀察，2022年上半年房屋指數平均年增率為1.26%，在2023年至2025年上半年同期的平均年增率都在2.22%到2.43%之間，也是1997年以來漲勢最有感的時間點，今年上半年則滑落至1.85%，顯示整體房租指數漲勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝通短暫調整租金，但疫情過後，受到通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去年房市表現欠佳，租金指數年增率仍超過2%，然而，從去年下半年開始，租金年增率就出現收斂，直到今年上半年的房租指數年增率跌破2%。

曾敬德認為，背後因素包括通膨趨緩，以及新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大量交屋，租屋族在交屋後入住新房子，取代原先的租屋需求，有部分則是購買預售屋，投資完工後釋出對外出租，使得租客的選擇增加，出現更多的選擇彈性，讓租屋市場的供需逐漸趨於平衡。

曾敬德建議，租金有感上漲，民眾應該多利用政府的租金補貼，降低本身的租金負擔，尤其政策針對婚育家庭都有進一步的補貼措施；而甫出社會的年輕人可選擇住在家裡、分租等方式先想辦法存點錢，當作未來投資或購房基金。