硬著頭皮亮相！雙北百億大案逆勢突圍　「這地區」驚現111萬比肩北市

面對長達近兩年的房市寒冬，雙北地區總銷破百億元的指標大案因資金與持有成本壓力，多採取「硬著頭皮亮相」的登場策略。根據住展雜誌彙整最新實價登錄統計，這類百億大案憑藉頂級建商品牌與精華地段逆勢突圍，台北市「西華璞園」穩站200萬元豪宅門檻，文山區更創下區域新高，而新北市板橋指標案「遠揚之森A+」均價飆上111.9萬元比肩北市房價，顯示具備話題與規畫優勢的熱議大案，仍具備極強的抗跌保價韌性。

住展雜誌彙整去年迄今雙北破百億元案量公開案，以實價有所揭露的資訊觀察單坪成交均價，坐落於台北的「西華璞園」以豪宅之姿問市，平均行情達標200萬元；「SKY PARK」與「元利四季莊園二部曲」雖各坐落南港區、文山區兩地非核心蛋黃行政區，也因名氣吸引買氣，實登交易量不少，且單坪平均價各有138.7萬元、108.2萬元，元利案的最高價128.7萬元還破區域新高，在價格認同度上可見一斑，讓建商吃下定心丸。



新北市明顯可看出地段為王，平均單價前五高都位於第一環行政區，尤其是板橋區的「遠揚之森A+」，挾系列案聲量與科技園區客群優勢，均價來到111.9萬元，堪比台北市房價。至於「華固譽誠」則為知名高價品牌建商，與另一高單價指標案「寶鈺」都聚集地央北重劃區，兩案均價各為94萬元、87.9萬元，顯然市場依舊買單。

另位於永和區聞名遐邇的大陳都更地帶，推出擁景觀視野的大案「漢皇RIVER SKY」，均價91.3萬元，該建商在中和區的公園宅拿下區域唯一單坪百萬宅，品牌形象加分，兼之區域門牌效益，抗跌保價。而有著龐大新案量需要去化的三重區二重重劃區，依然有總銷百億案「新濠漾4-英倫公園」的成交均價為80萬元，建商用材高規格具盛名，輔以鄰近綠地的條件，與此重劃區先前誕生出單價破百萬元的氣勢，成就價格維持一定水位。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，勇於進場者大多具備建商品牌、區域穩健、話題討論度始得以有底氣，可因自身優勢讓展望正向而受買盤青睞，價量上有機會呈現個案表現逆勢突圍，而量體多的大型案都吻合這些特性，不乏強勢登場。惟當中可能因規模過於巨大，持有成本高，再加上先前已布局投入資金，皆難長期延推，推案時程無法像中小型案彈性，為另一層面硬著頭皮亮相的因素。

陳炳辰觀察，雙北後續還有台北市中正區、南港區，與新北市板橋區、中和區的指標案將揭曉，眼下大環境受限，較不容易創高，但出於開發商名聲、地段精華，又有些規劃坪數較小的訴求，以及新案供給趨少，預期這類熱議大案價位恆溫，可因多項特性降低價格起伏風險，增添購置信心與興致。