證交稅占全國稅收2成！房市冷清土增稅掉1成　契稅靠豪宅逆勢撐盤

今年上半年資金流向呈現「股熱房冷」的兩極走勢，也反映在國庫稅收。根據財政部資料顯示，台股近一年狂飆2萬點，帶動今年前4個月證交稅收入達1,782億元，獨占全國總稅收逾2成；反觀房市受打炒房政策與資金轉向影響，土地增值稅年減逾1成，連續兩年衰退。不過，房屋交易的「契稅」卻逆勢成長，專家分析，主要受惠苗栗縣億元級廠辦交易，以及台北市指標豪宅的高額稅收貢獻，成為房市寒冬中的特殊支柱。

台灣房屋集團趨勢中心依據財政部資料，統計今年前4個月的證券與不動產交易稅收，其中證券交易稅稅收逾1,782億元，占全國總稅收的20%以上！相對之下，不動產交易稅顯得寒酸，土地增值稅因交易件數下滑，前4個月稅收總金額約222.2億元，年減11.3%；而房屋交易的契稅，前4個月累計達53.2億元，在房市低潮下，逆勢年增7.7%，表現令人眼睛為之一亮。

執行長張旭嵐表示，從去年上半年的對等關稅戰來起算，台股近一年來衝上4萬2，年漲2萬點的狂飆，吸引民眾大舉進軍股市，帶動證交稅大幅成長；今年前4個月的稅收金額高於2022年全年的1,756億元，預估2026年全年可望進帳超過3,000億元，有機會創史上單年新高。

股市暢旺影響許多人的資金規劃，如借貸買股、延遲購屋計畫，使得房市交易更加冷清，加上政府打炒房的大環境下，今年的稅收表現與第七波信用管制前的2024年上半年相比，仍處於衰退狀態，土增稅連續兩年萎縮超過1成；契稅略有起色，今年前4個月表現略優於去年，但與2024年同期相比，還是縮水6億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年契稅較去年成長，主因是苗栗縣、台南市、新北市與台北市首季的稅收明顯增加。苗栗縣的契稅年增率超過100%，增幅居全台之冠，因地處竹科、中科之間，不少億元級的工業廠辦交易，而買賣契稅是以房屋評定現值的6%計算，大面積的工業廠辦，房屋評定現值高，對稅收的貢獻也大。

而台南市、新北市有不少新案交屋過戶，低屋齡的房屋評定現值較為突出，帶動契稅成長；台北市則因北士科及AI議題帶動下，企業購置商廠辦的需求穩健，又近期屢見指標豪宅交易，如「陶朱隱園」自去年第4季迄今就傳出2筆交易，豪宅的房屋評定現值更高，粗估每戶契稅可達300萬至500萬元不等，堪稱稅收的大補帖。