使照爆29年天量！交屋潮撞打炒房 專家：建商「減量經營」爆讓利潮

房市迎接29年來最大規模交屋潮！根據內政部資料，2025年全國核發住宅使照宅數預計衝破14.3萬宅，創下1997年以來新高。專家分析，2021年起的推案高峰正邁入交屋期，加上第七波信用管制衝擊，市場賣壓沉重，其中台中市以2.7萬宅位居全國供貨量之冠，桃園市緊隨其後，在業者轉向「減量經營」並加速消化庫存的背景下，預期新成屋市場將出現讓利促銷機會。

台灣房屋根據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數顯示，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來、近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其2021至2022年核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年來最大量，而一般建築工期約3到5年，因此，2021至2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024至2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。

張旭嵐指出，房市在景氣起伏的時期遇上交屋潮，難免讓市場價量承受較大的盤整壓力，但建商在第七波打炒房後，開始調節產能，去年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅逾一成，為近7年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。

觀察2025年各縣市的核發住宅使照宅數，以台中市將近2.7萬宅高居全國之冠，桃園市以約2.57萬宅居次；六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包括台中市的台中港市鎮中心，以及桃園市觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。

陳定中說，由於交屋潮將使低屋齡新成屋的供給明顯放大，使得新成屋市場受交屋潮影響，會比預售屋及中古屋市場更鮮明；而在區域分布方面，供給量大新興重劃區，受到的衝擊高於長年推案稀缺的成熟蛋黃區，短期賣壓上升的程度相對有感，轉售屋主先跑先贏的氣氛也相對濃厚。