三鶯線明年通車！京懋建設插旗鳳鳴重劃區 打造指標「輕豪宅」開價55萬元

捷運三鶯線的工程進度已超過9成，預計2026年3月完工通車，這項利多將為鶯歌鳳鳴重劃區帶來「雙鐵共構」的交通優勢。京懋建築今（10/16 ）日舉辦發表會，由執行長范秉豐親自宣布，正式插旗鳳鳴重劃區，要以豪宅經驗打造小家庭宜居產品，坪數從24坪至41坪不等，每坪開價55萬元，預計11月下旬開賣，也是區域基地面積最大、總銷金額最高的指標性建案，同時，社區引進智能櫃等設備，成本高達百萬元，能有效降低管理費及人力需求。

京懋建築看準軌道經濟加速整合北北桃生活圈，以深耕北台灣多年的品牌實力，插旗新北市最具潛力的鳳鳴重劃區。范秉豐表示，位於鶯歌的鳳鳴重劃區是新北市少數同時擁有「台鐵」與「捷運」雙軌系統的地段，交通建設快速落地，區域發展動能加速。



范秉豐指出，台鐵鳳鳴臨時站已於2024年11月啟用，約35分鐘可直達台北車站，往南一站就是桃園車站；而捷運部分，三鶯線預計於2026年3月正式通車，未來可串接桃園綠線與機場捷運。相較於房價已達高點的南港與板橋，「鳳鳴」處於價格起漲階段，具備顯著的補漲空間，為新北市近年最受矚目的潛力重劃區。

京懋建設即將推出的新案，位於鳳鳴重劃區，鄰近鶯桃路商圈，生活機能完善，區內擁有鳳鳴國中、國小學區，新三沅商場，鄰近多處綠地公園，生活與自然兼具，且星巴克、寶雅知名品牌陸續進駐，宜居氛圍日趨成熟。

范秉豐強調，本案地處鶯歌大道、鳳鳴國中第一排，基地面積近2000坪，罕見三面臨路角地，規劃地上14層、地下3層，共4棟大樓，坪數從24至41坪不等，儘管受到限制，樓層數並不高，卻是鳳鳴重劃區最大的基地，且為最具指標性，不僅為地王規格，距離捷運三鶯線「鶯桃福德站」僅約350公尺、台鐵「鳳鳴站」約650公尺，享雙鐵便利，步行即達。

范秉豐進一步說，過去主推大坪數換屋型產品，但觀察當當地的客群與環境，從土城、樹林、鶯歌到桃園八德後站，周邊就業族群多，非典型的辦公白領區，加上未來捷運的便利性，本次推出20坪以上的小宅，希望吸引在地與鄰近城市的年輕族群進入。

他也表示，本案仍不計成本、堅持細節，導入豪宅級公設美學，打造約500坪綠意中庭，深凹窗立體外觀，高標準售後服務，且建置投入高成本的智能櫃，以降低後續人力成本和管理費。今年京懋已推出2個案件，總銷金額超過百億元，本案總銷約65億元，預計11月下旬開賣，而明、後年將於新北市副都心與塭仔圳地區推出新案。