新青安助攻！台南「這路段」貸款成數近8成 利率六都最低

在新青安房貸助攻下，低總價物件仍是市場主力，房仲業者根據聯徵中心資料，統計2025年上半年六都平均鑑估值1200萬元以下的前兩大熱門路段，其中台南市安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，為六都低總價路段中成數最高，平均貸款利率僅2.09%，是六都最低，堪稱首購族最友善路段。另外，台中市梧棲區臨港路拿下「交易量冠軍」，今年上半年樣本數達461筆，鑑估值為909萬元，平均建物面積高達45.7坪，成六都CP值最高路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都不少低總熱銷路段都在蛋白新興重劃區，具備「低總價、低單價、物件多」等三大特色，吸引小資族進場。台中市臨港路拿下今年上半年交易量冠軍，主因是新案「聯悦臻」交屋潮所致，預售時期交易單價僅2字頭，兩房帶車位千萬元有找，吸引買方入手。而臨港路一段到七段，沿著台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。



南二都則以低總價優勢吸引目光，台南市由安平區國平北路、安南區台江大道一段入榜，鑑估值分別為759萬元、1030萬元，其中台江大道一段的核貸成數高達78.97%，位居六都之冠，貸款利率則為2.09%、是六都最低；至於高雄熱門親民路段則都位在楠梓區，包括高大特區內的大學十九街731萬元及後昌路540萬元。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，南二都低總價熱門路段，多半受惠於蛋白區的預售案交屋，2至3房型的大樓總價大多落在700到900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度游刃有餘。台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。另位於楠梓科技園區附近的後昌路，較多老舊公寓華廈物件，巷弄內也不乏小建案交屋，成為六都熱門路段中最便宜的區段。

至於雙北市場，張菱育指出，台北市因房價高，僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1193萬元，平均建物面積僅15.1坪，反映首都的低總價市場依賴套房小宅撐場。而新北市分別由中和區員山路1079萬元、淡水區中山北路三段1112萬元入榜，除了新案交屋潮之外，還有屋齡40年上下的老公寓交易，相對台北而言更具CP值，成為雙北首購族關注的焦點。