輝達效應點燃北士科 外溢效應有限、周邊區域兩樣情

國際大廠輝達（NVIDIA）今年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，被視為房市冷氣團下一大暖流，包括北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區寄望地緣性而有所帶動。根據住展雜誌統計，截至8月的前述地區的預售案平均單價，北士科地段均價為119.4萬元，比起未公布前小漲4.8%，相較去年同期增加近一成，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創下北投區房價新高，顯示買盤看好前景。

值得注意的是，其餘有意搶搭議題熱度的區域卻未有感提振，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，排除北士科的北投區，5至8月的均價為90.6萬元，相較1到4月的98.4萬元、下跌7.9%，僅較去年同期微增1.5%，若非有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐，山區地勢多的先天條件限制，加上推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。



與北士科比鄰的士林區房價也未有起伏，5至8月的均價是119.9萬元，比去年同期有近一成的漲勢，但1到4月因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，黃仁勳旋風後還小跌1.8%，士林區有捷運站周邊或天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。

值得觀察的是，新北市三重區因一橋之隔串聯士林區，雖在北士科話題有所著墨，但數據顯示5至8月均價76.1萬元，相較去年同期稍增2.7%，卻不及1到4月的78.2萬元，反而減少2.7個百點，主因是三重重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化且不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科帶動有限。

與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5至8月的均價是39.4萬元，比1到4月小漲0.8%，較去年同期上揚8.2%，因價格偏低，仍在3字頭，比較基期低，受推動力道並不大，即使市場偏弱，對房價有基本認知，親民區價位低無可低，當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，處於低檔盤整，但不會演變為失控探底。

陳炳辰分析，北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的3成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。