帳面有房難自住 繼承熱難解首購需求？

面臨高房價，讓不少首購族望之卻步，近一年來銀行放貸嚴格，越來越多人思考是否要當「等房族」？根據內政部統計，今年上半年全台繼承移轉棟數來到3.9萬棟、年增5%，續創歷史新高，只是繼承數據亮眼，購屋剛性需求仍未減緩。專家直言，等房面臨的問題多，包括與家人共同繼承、不符合需求等，與其等待，不如投入選擇性更高的購屋或租屋，使得「等房vs.首購」的現象愈發矛盾。

未辦繼承登記7.2萬筆 繼承移轉續創歷史新高



內政部日前公布，今年全國公告逾期未辦理繼承登記土地7.2萬餘筆，建物近5000戶；其中，土地部分約3400公頃，依今年公告土地現值估算，總價值約992億元。

依規定，土地或建物所有權人往生後超過1年仍未辦理繼承登記，各縣市政府將於每年4月1日公告，並以書面通知提醒繼承人申請登記。如公告3個月後仍未辦理繼承登記，將予以列冊管理；若超過15年，會移由財政部國有財產署依法公開標售。

受到高房價影響，越來越多年輕人望屋興嘆，更催生出所謂的「等房族」，即部分年輕世代選擇等待繼承父母的房產，而非自行購屋，以此來觀察繼承移轉棟數，從2020年開始，當年度已經來到5.9萬戶，在2022年逼近至6.9萬戶，近兩年都在7萬戶以上。

等房屬於被動性 繼承糾紛多讓人避而遠之

不時有民眾提問，「既然有房屋可繼承，為何很多人要買房？」台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，等房地的前提是繼承，而依照民法規定，繼承是指遺產轉移，從被繼承人死亡時開始計算，通常涉及對象就是家中的父母或祖父母，可以說繼承是被動性，並非主動能夠達成，對於有獨立生活需求或資產配置的青壯族來說，不會是一個好選項。

況且，近幾年來，房產繼承糾紛不斷，主要是許多家庭早年育有多名子女，加上長輩觀念避諱進行「生前資產規劃」，卻未料到意外比變化還快，若未進行交代，就得依法按比例分配，使得糾紛由此衍生，不僅豪門爭產、手足相殘，就連尋常人家也爭得面紅耳赤。

不是有房有地就好 不符合需求都「住不了」



陳定中指出，不是所有遺產都人人爭搶，像地方政府每年4月統計的「逾期未辦繼承登記不動產」，有些長輩持有百餘坪的山林地或農地，看似讓人羨煞，實際換算成公告土地現值，才發現市值偏低，還有大筆稅金要繳，甚至因地處偏鄉，房屋多數屋齡偏高、結構老舊，動輒高昂的修繕成本。

陳定中表示，這些區位多半與就業、就學脫節，實質使用價值偏低，往往被視為負資產，即便繼承恐淪為有家住不得的窘境；另外，部分土地的產權複雜，處理更是花錢費力，不少人乾脆選擇放棄。

另一方面，整個台灣社會邁入高齡少子化，陳定中直言，青壯年要同時承擔「養老」與「育兒」的責任，不僅經濟壓力大，且與長輩價值觀不同的情況下，越來越少人與父母同住，除了避免家庭摩擦，也是尋找符合生活所需的居所，進而選擇購屋或租屋，即便人口趨勢下滑，但家戶分戶的情況增加，支撐剛性需求仍在。

陳定中認為，繼承移轉棟數的數據逐年增加，更超過買賣移轉棟數，但相較之下，繼承移轉難以反映在住宅供給，也不可能轉為住宅存量，反而意味著「分配不均的情況加重」，畢竟高資產族群的財力豐厚，有機會讓下一代等房，普羅大眾光是養一戶房產就顯得吃力，想等也未必等得到，所謂的等房族，反映高房價下，年輕人和青壯族買不起、住不起的問題，政府應深思如何解決。