房市買氣弱！六都房貸件數年減3成6 「這一都」申貸腰斬

房市寒風續吹，房仲業者根據聯徵中心統計，今年首季六都房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；六都平均核貸成數也多呈現下滑，其中台南市減幅最劇烈，從4394件降至2110件，大減52%。專家分析，房市景氣下滑，又有信用管制，銀行順勢收傘，使得成數與件數大減，只要政府緊縮態度不變，下半年很難樂觀。

住商機構根據聯徵中心資料，彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期比較其變化。統計發現，2025年第1季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的4萬4082件，驟減至2萬8078件，年減幅高達36.3%。

六都申貸件數也全數下滑，且減幅在2成5至5成2不等，減幅最大是台南市，從4394件降至2110件，大減52%，而減幅最少是台中市，從8200件減至6127件、減幅25.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動房市信用管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱。

賴志昶表示，台南市具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，但市場反轉時，熱錢容易退去，使得房貸件數明顯萎縮；新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉趨觀望。

另看核貸成數表現，六都整體亦呈現下修態勢，僅台中市平均核貸成數上升至72.8%、漲幅僅0.1個百分點；其他五都貸款成數全數縮水；以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至68.6%，平均貸款成數跌破7成門檻。

賴志昶推估，北市房價高漲，區域不少個案已突破豪宅線，讓貸款成數下滑不少，加上北市買方不少為高資產或多戶族群，首購比例相對低，在兩大因素干擾下，讓台北市首季平均核貸成數跌破7成大關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為關鍵，簽約前宜評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越趨嚴苛，貸款成數亦不斷下修，難保買不到愛屋還面臨違約問題，恐怕得不償失。