一文看完全台「半導體概念宅」 設廠話題點亮光明燈 去年這兩地房價翻倍

「護國神山」台積電宣布有意增加1000億美元投資美國先進半導體製造，造成相關議題發燒，房仲業者觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市也翻漲快1倍。專家分析，半導體產業不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。

住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價。統計發現，位於新竹縣的寶山鄉在2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢52.6%，漲勢頗為驚人，但成長幅度不及寶山鄉一半。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，因蛋黃區機能性較佳，房價基期高，歷經疫情後後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，近年來竹科周邊開發日趨飽和，致使開發商推案往蛋白區外擴，本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，房價漲勢有目共睹。

另觀察，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價達到19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。

住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，受到半導體龍頭進駐帶動，區域前景頗受看好，目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，都是嘉義縣房市一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭，且區域有產業人口紅利加持，市場買盤除了在地換屋、首購需求，也吸引不少外縣市人置產。

為何朴子漲勢會勝過擁有高鐵站所在的太保，張馨予補充，主要是高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，使得價位具支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊形成交易熱區，讓產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升；不過，半導體產業發展容易受到國際局勢波動，近期川普頻頻發言，全球前景發展較為詭譎多變，若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。