房市指標連兩年衰退 去年打炒房逼建商「避風頭」

去年第4季房市趨冷，建商也暫緩開工腳步，房仲業者統計內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7883宅，為近五年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達62.9%最多。專家表示，去年歷經房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上政府和央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。

根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近五年新低，也是連續兩年衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，2024年7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時出重手打房，未來景氣仍受看好，建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，在央行於9月推出第七波選擇性信用管制，重挫開發商信心，此後房市表現冷淡，使得2024年開工量較顯平靜。



細看六大都會區數據，台北市去年住宅類開工宅數達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市開工宅數2萬6466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市開工宅數高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市的開工量達2萬437宅，年增率約36%。

賴志昶補充，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，由於過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工、避風頭。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。