北中南年貨大街房市一次看 南部「這因素」最高帶動房價漲9成

農曆春節到來，年貨大街成為民眾必逛之處。房仲業者統計實價登錄資料，北中南三都六大年貨大街周邊房價，若以房價增幅來看，高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅歷經3年漲勢即達92.5%。專家分析，各知名年貨大街多位於市中心的老城區，周遭缺乏房市話題，使得整體房價漲幅有限，僅有左營眷村受到新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。



綜觀實價登錄資料，北中南六大年貨大街，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2萬和105.6萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，迪化街位處北市老城區，過去缺乏房市議題，且開發較早，素地更顯稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，不過，近年捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。

至於老牌的南門市場，賴志昶指出，因地處北市蛋黃區，除了有捷運中正紀念堂站加持，市場歷經改建後煥然一新，帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域也有零星都更、危老議題，使得地區房市具支撐力道。

另統計，六大年貨大街中漲勢最高者，是位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年漲勢高達92.5%。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3到4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，左營舊市區平均多有4至9成的漲幅。

至於台中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，賴志昶認為，兩地皆位處台中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，但區域市容較屬於舊市區，房市新案供給也較顯稀缺，致使價位難有支撐力道。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨著社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街成為觀光客的新歡，不過，年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。